要是发现屋顶和顶楼没有坚实的连接,余先生只是让他朋友到现场跟物业和苏女士解释&nbsp排水问题

作者:财经资讯

林女士10年前卖掉了上海的住宅,到长岛那苏郡的Long Beach买了一栋20年新的海边别墅。一直以来都没问题,但是2014年珊迪飓风来袭的时候,她的屋顶整片被掀走了。当然,没有屋顶的保护,在狂风暴雨的摧残下,整栋房屋都全毁了。飓风过后,林女士看着邻居花了几万块钱便把被水淹过的家园修理好了,自己则无家可归。她不能了解的是邻居的房屋,没有一户的屋顶被飓风颳走,为什么只有她家的屋顶凌风而去?便花钱找了一位有经验的验屋师来检查,根据这位验屋师的检验,被掀走的屋顶和林女士房屋的顶楼并没有金属的连接。他解释为了保证屋顶成为房屋不可分的一部分,屋顶和顶楼应该用粗大的钢筋捆扎在一起。林女士的顶楼的墙壁没看到与屋顶用金属捆扎的痕迹,他说这栋房屋的建造商有业务过失。林女士一听,便去找律师,希望能讨回公道。但是律师经过了一个月的调查,发现这位有过失的建筑商早就不知去向,林女士只好自认倒楣。本案启示:纽约一般的木头房屋都采取platform structure(平台式结构)的建筑方式,也就是说,一楼建好了之后再盖二楼。二楼建好了之后再盖屋顶。这种建筑方式容易、便宜,速度又快;但是层与层之间的连接薄弱,屋顶与顶楼的连接也很脆弱。很多建商只用铁钉或铝片钉连接,甚至有不用金属连接,只靠屋顶的重量压在顶楼上。这种做法,碰到飓风便会出大问题,被强风吹走是理所当然的。买新房屋的时候,这种情形也会发生。要是屋主质问建商,建商一般的回答是,「没有问题的,我建了30多年了,都是这样,从来不出问题。」这种回答是不能接受的。多少年来纽约常年未遭飓风,但是现在一年几次。气候在变,做法也要变。好的验屋师非常重要,不管新的或是旧的房屋,投资人应当在价格谈妥后,便立刻聘请有经验的验屋师验屋。要是发现屋顶和顶楼没有坚实的连接,只要找有经验的工人处理一下,1000余元便可以解决,花费不是很大。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

一幢新建成的楼盘,因没有“13、14”两个楼层号,导致业主装修错误,并引发了一场侵权纠纷。近日,浙江省宁波市中级人民法院对这一案件进行了二审。

    物业说 漏水跟楼顶鱼池有关 小区物业主任魏先生到苏女士和林女士家里调查了解后,认为漏水问题的确跟楼顶的鱼池有关。“很可能是鱼池的水管排到2号梯的雨水管道,管道堵塞后才发生渗水、倒灌的情况。”魏先生称。那么,楼顶搭建房屋和鱼池是否有相关手续?魏先生称已经将问题反映给城管部门处理了。 鱼池主人说 可能是雨水管道堵塞威尼斯人66娱乐网站 ,   据了解,接到邻居们的投诉后,鱼池主人、3号梯顶层业主余先生做了道歉。但在记者调查时,余先生并未出现。余先生只是让他朋友到现场跟物业和苏女士解释 排水问题,“鱼池的水是排在楼顶的几个雨水管道内。苏女士和林女士家里渗水,可能是雨水管道堵塞住了。”余先生的朋友解释道。500)this.width=500" src=upload/news/n2016050508593659.jpg>楼顶的假山鱼池。500)this.width=500" src=upload/news/2016050508594059.jpg>楼下苏女士家墙壁已发霉。    “简直跟发水灾一样。”3日,住在厦禾路千禧园小区的业主苏女士拨打本报热线968820反映,她位于17楼的家里这两天跟水灾现场一样,屋顶不断漏水,墙面发霉,严重影响了日常生活。而这一现象,跟建在楼顶的一座鱼池有关。    现场 阳台成水池 水涌入客厅房间 3日,记者来到苏女士家里,客厅内摆放着一个脸盆,里面已经有一定的积水,都是从正上方的白墙渗出来的。 “这只是其中一个地方,屋内到处都有渗水的情况。”苏女士称,从去年开始,屋子的墙面就感觉湿漉漉的,但5月1日晚上最为严重。“ 那天傍晚,楼顶的鱼池开始换水,楼下的屋顶就不仅仅是滴水了,水哗啦啦地往下流,整个客厅水漫金山。” 在苏女士的一间空调房内,墙角已经出现大面积发霉的情况。苏女士说:“平时都不敢开这个房间门,一打开就飘出发霉的味道。” 相比于17楼的苏女士,16楼的林女士家里更是损失惨重。“1日下午,家里人都不在,阳台的排水口突然倒灌,冒出很多绿色的水,还带鱼腥味。”林女士称,阳台的水越积越多,整个阳台积成了一个小池子。 水位激增,漫过阳台的门槛,涌入大厅和各个房间。由于当时家里没人,林女士家的许多木制家具都被泡在水里。“木地板都隆起了,还有一些木家具已经不能用了。”林女士称,回来时发现整个房子汪洋一片,家里三个人足足花了一个多小时才清理完。 记者在林女士家里看到,仍有一些绿色的污渍残留在角落,正是当时没有清理干净的污水遗留下的。 探因 楼顶违章搭盖 城管部门已立案 苏女士称,搬来千禧园已经十多年,此前从未发生过类似情况。而屋里有渗水的情况,正是邻居在楼顶建鱼池之后才有的。 “我们这边是2号梯,和3号梯的楼顶是相通的,3号梯的业主在他们楼顶建了一个大鱼池养鱼。5月1日那天突然漏很多水,当时鱼池正好在换水。鱼池内的绿色污水就流到我们这边了。”苏女士称,3号梯的业主在50多米高的楼顶不仅建了房子还建了假山鱼池,而鱼池的排水影响到了隔壁楼梯的业主。 昨日,记者联系思明区执法局了解到,千禧园3号梯顶层业主在楼顶的房屋未有相关的审批手续,属于违章搭盖,执法部门已在年初对其立案调查,目前已发出告知书,下一步将依法处置。对于鱼池的排水问题,执法人员也表示要求当事人进行整改。

新买的房屋被别人装修了

2010年10月,王先生购买了宁波市某大厦13层的商住房两间(1302室和1303室),在与开发商订立的购房合同中明确约定:“在房屋交付后,现场楼层会将13楼标注为15楼(即这两套房屋标注成1502和1503)”。

2011年7月,房屋交付后,王先生与他人订立了房屋租赁合同,将上述房屋出租。2011年8月的一天,在房屋出租之前,王先生兴冲冲地到大厦去看自己买的房屋。走到1302门前,突然听到里面传来叮叮咚咚的装修声。

“谁在装修我的房屋?”王先生赶忙冲进去,看到自己的房屋已经被装得面目全非。

王先生询问装修工人后,得知他们是一位姓林的女士请来的。王先生赶紧拨通林女士的电话,对方却说:“我装修我自己的房屋不行吗?我买的就是1502。”

大厦里没有13层和14层

这座大厦共19层,其中地下两层,地上17层。王先生和林女士所购买的房屋分别位于实际楼层的地上第13层及第15层。

问题在于,该大厦的地上各层房屋最终编号未对应其所处实际楼层。也许是开放商认为13和14两个数字不吉利,会导致该楼层卖不出去,大厦中没有“13、14”两层编号,即实际楼层13层的各房屋被标注为15××,实际楼层14层的各房屋被标注为16××,实际楼层15层的各房屋被标注为17××,从该大厦的电梯按钮设置来看,也无“13、14”两层。

因此,王先生购买的位于实际楼层13层的“1302”号房在最终交付时标注为“1502”,而林女士所购买的实际在15层的“1502”号房在最终交付时应为“1702”号房。

而大厦交付时,每一间房屋都是毛坯房,都没有门,只是在每个房屋进门上方的位置标注了房屋号。

粗心的林女士错误地进入标注为“1502”的房屋进行装修。装修前,林女士与物业公司签订了“房屋装饰装修管理协议”一份,物业公司只是提醒林小姐要看好房间号再装修,也没有发现这个错误。

协商不成两业主对簿公堂

王先生发现问题后,向林女士提出交涉,但双方协商未果。协商期间,林女士也未停止施工。

无奈之下,王先生只好去找物业公司。物业公司发现林女士确实装修了别人的房屋,立即向林女士发出“停工通知”。此时,林女士才停止装修,但房屋内已进行了房间隔断、铺设电线电路、安装中央空调等装修,并造成墙体及地面多处受损。

其间,王先生租赁合同的履行时间已经开始。由于林女士的错误装修,王先生没有办法按照约定把房屋出租给他人。

王先生希望林女士能将房屋恢复原状,并对自己所受的损失进行赔偿,但是林女士不同意。王先生遂将林女士和该大厦的物业公司起诉至宁波市鄞州区人民法院。

法庭上,楼上楼下的邻居面对面坐着。

王先生认为,林女士的行为严重损害了自己的财产权益,造成了自己房屋损坏及无法履行相应出租义务的损害后果,应承担恢复原状并赔偿损失的民事责任。而物业公司作为物业服务企业,未尽到监督管理的义务,应与林女士承担连带责任。故起诉要求林女士恢复原状并赔偿租金损失3万多元,由物业公司承担连带赔偿责任。

林女士辩称:其系按照房产开发商与物业公司的交房通知上所示的房号对房屋进行装修,在收到物业公司的停工通知后即停止装修。现同意恢复原状,但认为原告提出的违约金及租金损失缺乏依据,不应支持。

物业公司答辩称:在林女士进场装修时,物业公司曾提醒其应对楼号进行注意,在发现林女士存在装修错误后,物业公司也及时通知其停工并建议恢复原状。同时认为,涉及大型不动产,林女士理应在装修前确认楼层,作为物业公司已尽到了注意义务,不应承担责任。

最终,法院认定林女士属错误装修,侵犯了原告物权,依照物权法有关规定,判决林女士就错装之房屋恢复原状并赔偿王先生损失8000余元。另因物业公司在与被告签订“房屋装饰装修管理协议”时,也未将被告所有房屋的实际坐落及编号以书面或其他形式告知被告,亦存在过错,故判决物业公司赔偿原告损失2000余元。

一审宣判后,各方当事人均对判决不服,提起上诉。经宁波市中级人民法院二审,驳回各方上诉,维持原审判决。

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