【威尼斯人66娱乐网站】而近期影响圣玛利诺高档住宅集镇的要素,近些年抛售圣Paul奢华住房的歌手有大多

作者:财经资讯

华人热中的豪宅市场近来遇冷,包括圣玛利诺市、亚凯迪亚市以及巴沙迪那等城市,此外也有西边和海边一些华人富豪热中的地区。房产经纪认为,如今是下手购买豪宅的好时机。本地知名建筑师Wallace Neff生前拥有和设计的一处位于圣玛利诺市的豪宅,去年底再次上市时标价1078万美元,比5月上市时降价100万美元。圣玛利诺市长黄文谷也观察到,自家附近一处房屋一年前标价280万美元上市,一直未能卖出,随后降价至240万美元上市一段时间,最近才以217万美元卖出。豪宅云集的圣玛利诺市,如今待售屋创下历史纪录,一些豪宅滞留市场超长时间无人问津。地产经纪李贞德表示,其实周边城市也差不多,例如巴沙迪那市上市待售的房屋数量也很多。而亚凯迪亚市的房市,她形容如洪水氾滥一般,尤其前些年该市一些慢半拍的投资者盖的房子,如今遭遇惨烈,「有时候南加州的房地产可以让你致富,也能把你搞穷」。巴市一处1万7329平方尺的豪宅,去年7月上市时标价688万美元,2016年上市时标价790万美元,再之前一年标价甚至高达1100万美元。华裔富豪们除了圣玛利诺及其周边以外,比较主流社区的新港滩(Newport Beach)和比佛利山(Beverly Hills)因为名声在外,且这些地区的房屋建筑不像圣玛利诺古色古香,而是更加时髦,符合许多中国买家品味。而最近影响圣玛利诺豪宅市场的因素,也多少影响到这些区域。现在是在南加购买豪宅的好时机吗?李贞德表示「当然」,尤其一些豪宅在市场上已经等候了好一段时间,如果遇到有能力的买家,卖方当然很愿意议价退让。不过她提醒一些想在西边或主流地区买豪宅的游客,一两年前有人为促销想办法,买房送一辆宾利,导致别的经纪人也跟着学,如今竟形成风潮,买豪宅送直升机、豪车等奢侈品。提醒奢侈品自己也可以买,买房时一定要买价越低越好,因为售价会影响到之后每年的房产税,一时迷糊可能得不偿失。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

优越的地理位置和生活环境,使南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年,有众多中国明星和影视界大咖在南加州斥资购置房产,然而南加州房市近年来的波动,也让不少明星降价抛售房产。网站Fancy Pants Homes 4月爆出,香港着名导演吴宇森经过多轮调价后,最后降价约200万元,以542.5万元抛售在洛杉矶西北郊滨海小城Pacific Palisades的豪宅。吴宇森于2004年以400万元购入这栋住宅,2018年2月挂牌上市,当时标价750万元。虽然降价200万元出售,但相比购入价格,还是稳赚不赔。这栋豪宅建成于1955年,居住面积为4555平方尺,有四间卧室、五间浴室和一间盥洗室。四周树篱环绕,附带露天平台、瑜伽室、健身房等。事实上,近几年抛售洛杉矶豪宅的明星有不少。例如央视前着名主持人倪萍,于2014年在圣玛利诺(San Marino)以438.9万元买下一栋豪宅,2018年5月首次挂牌出售,标价588万美元。后降价70万,之后撤销出售。目前该处豪宅在Zillow.com上估价为523万。这套房子面积3514平方尺,有四间卧室,三间浴室。整体装修奢华而富有中国特色。明星抛售房产的背后,是南加州房市热度减退的事实,首当其冲的就是高单价豪宅。房产经纪袁立功分析说,像吴宇森这种房产售价大跳水的情况"很正常"。有可能是他原来700多万元的开价预估得过高,华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法,也是错误的。因为好的装修在房屋评估中,只能算"good condition",而不能直接成为房子大抬价的理由。他举例说,一位华人花200万元买下房子,又花了100万元装修,在出售房屋时要价350万元,是很不合理的。此外,市面上200万至300万元的房子已经在降价销售,更何况700万、800万元的豪宅,选择更多,这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看,从去年1月至今年3月,大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中,有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨,每个月的涨幅在5%至10%之间,下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示,与去年下半年差不多。袁立功分析,今年下半年涨幅会再次下降。南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来,已经走过七个年头。袁立功表示,房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期,才可以再慢慢恢复起来。影响房市发展的原因之一,与中国华人的大笔资金无法出境,是其中一个关键性。他说,前一阵子有一个明星找他买房,却苦于大笔资金无法到位。地产经纪阮秉森则说,如今南加州房地产市场逐渐冷却,尤其是豪宅降价抛售的现象普遍,一来跟中国政府控制外汇导致钱进不了美国有关。再者,也正因市场不活跃,让很多当地有钱买家也在观望,希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。他指出,地理位置对买家来说永远是第一考量,在房市热络时期,房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视,但如今房市渐冷,反而卖家需要考虑房子脱手时,房屋内部装修是否能够一枝独秀,反而成为买家重要考量因素。不过,他不建议将房屋过度装修,因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口,无法让房屋增值。

据美国《侨报》报道,由于加州交通方便、气候好,加州一直是全美华人最密集的聚集地,也是许多来自中国甚至亚洲的新移民[微博]的第一落脚点。尤其是圣盖博谷地区部分华裔社区发展完善的城市,更是成了华人安家或是投资房产的首选地点。其中,学区好、社区环境好的亚凯迪亚市就是购房者的“香饽饽”之一。

房产经纪陈女士表示,亚凯迪亚房子现在非常贵,独立屋基本都要百万以上,有的时候整条街都是200万以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50万以上,如果想买最近10年内新建的房子,还要再贵十几万元。陈女士说,“望子成龙”的华人家长[微博]们特别重视的就是学区好不好。比如属于艾尔蒙地学区的房子价格就明显要比属于亚凯迪亚学区的房子低。

数据显示,亚凯迪亚市目前有居民5万7千余人,其中有近50%为亚裔。上个季度该城市二手房交易的中值高达133万美元,比2007年房地产泡沫时的最高价高30.5%。

尽管房子已经涨到了“天价”,但是由于好学区声名在外,房子仍然供不应求。陈女士说,有许多华人顾客直接点名就要买亚市学区的房子,一套房子几十个买家抢的情况太常见了。她也建议有买房意愿的家庭,如果要买房子,还是越早买越好,现在经济越来越好,中国移民越来越多,未来的房价绝对只会涨不会跌。

在亚市居住了十多年的王太太表示,当时她买房子的时候,亚市的房价还比较“正常”,如果是现在的价格,“普通的工薪阶层根本买不起。”目前王太太的女儿正在读高中,她打算女儿上大学之后就卖掉房子搬家。王太太说,她打听了一下价格,如果把亚市的房子卖掉,她可以在东区买2套同样大的房子。

在圣盖博谷地区,亚凯迪亚并不是一个个例,许多新移民觉得华人聚集城市生活方便,宁愿多花钱也甘愿。房产经纪苏先生告诉记者,其实现在不只圣马力诺、亚凯迪亚和帕沙迪纳的学区房贵,其他周边城市的房子也贵的令人咋舌。比如前两周他才带华人顾客到天普市看房子,3室的condo要价近70万,由于学区好环境好,顾客花钱完全不手软。苏先生说,前阵子还帮忙一对中国夫妇在阿罕布拉市给已经怀孕的女儿置产,女儿和女婿宁可开车40分钟去学校上课,也坚持一定要住在华人聚集城市,“因为吃饭买菜更方便。”

最近正在琢磨着买房子的高小姐表示,看了一大圈,自己能负担得起房贷的基本都在东区了,华人扎堆的城市的房子根本买不起。“比如蒙市某广场内的公寓,2房的公寓“特价”之后60多万元一套,谁能买得起?在北京、上海买房子都不会这么贵。”

洛加大华裔经济学教授俞伟雄在接受记者采访时表示,喜爱在“好学区”买房是华人投资房地产的最大特点,华人家庭只要是家里条件允许的,都喜欢在公立学校排名较高的学区置产。一方面,华人一股脑的买房抬高了周边社区的房价,但是从另一方面来看,学区内的在校学生成绩变好,周边的工作薪水升高,社区环境更加安全,总体上是一个好的发展趋势。

对于未来房价走势,俞伟雄表示,虽然这些社区房价已经是“天价”,但是未来仍有上涨空间,如果买房是为了自己住或是出租的话,他对于投资的前景非常看好。但是如果是单纯买来转手炒房的话,则风险太大。

(原标题:在美华人爱豪宅更爱好学区 “天价房”供不应求)

本文由威尼斯人最新网站发布,转载请注明来源

关键词: