威尼斯人游戏豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱,5月房贷按年增长30%至341亿令吉

作者:时事新闻

马来西亚财政部宣布,今年上半年凡购买30万—250万令吉房屋的消费者,都可豁免贷款合约印花税。马来西亚房地产发展商会(REHDA)霹雳州分会认为,此措施有助于刺激州内滞销已久的房地产市场,销量有望增加20%至30%。政府宣布的这项措施,无论对发展商或消费者而言,都是农历新年前所捎来的一个好消息,可谓达致双赢的局面。站在发展商的立场看待此事,能趁此机会把滞销的房地产推销出去,何乐而不为;而站在消费者的观点,则可把省下印花税的这笔巨额,花费在装修或购买家具方面。豁免印花税省一笔钱马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,这项措施肯定能刺激买气,毕竟豁免印花税能为购屋者省下很多钱。如购买30万令吉的房屋,当中就可省下约1万令吉的印花税。政府以往只提供优惠给购买30万令吉以下房屋者,所以受惠的范围并不大,包括许多欲在槟城、柔佛、雪兰莪及吉隆坡等地区置业的消费者,因屋价偏高而无法受惠。他希望政府明白现在有许多首购族,都是刚毕业踏入社会工作的打工族,一般都没有能力独自购买价格太高的房屋,所以必须与父亲或母亲联名购屋,如果其父母都是拥屋者,那是否会不符合资格?由于政府刚作出宣布,所以目前尚未看到有变化,且该会也还未获得完整的指南,所以对某些细节还是会产生混淆,至于措施下附属的条件、手续及如何操作等各项问题,仍需进一步了解。优惠措施期限太短他认为,此措施的期限太短,因目前只剩下4个月多的时间给消费者购屋。他建议延长期限至1年比较适合,主要原因是有些发展商才刚推介新产业,尚未申请到执照,且消费者在购屋前也需要时间做出考虑。他告知,该会有2个目标,其一是豁免印花税,其二是要求国家银行在放宽批准贷款方面的条件,设法批准更多贷款,因无法获得银行的贷款,就算是豁免印花税,结果都是徒然无功。发展商须注册申请准证马来西亚房地产发展商会表示,所有欲通过这项措施售卖房地产的发展商,必须先向该会注册申请准证,同时确保符合政府的条件降价10%。只有持有准证的发展商才能享有这项优惠。“如今加上10%折扣,屋价50万令吉也能享有5万令吉折扣,那发展商就可把这笔钱转作给购屋者的奖励金。”他直言,豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱,发展商也不会因此而面对亏损,双方皆受益。鼓励更多人买屋他以30万—40万令吉的房产举例,受惠的购屋者可享有约1万令吉的印花税,与尚未折扣时所需的费用相差很大。在这种情况下,相信房屋销量在未来数个月可增30%。“购屋者可把这笔省下的钱用来购买电器或家具,且头期也不需缴付巨额,为购屋者减轻不少负担。”他也希望政府能延长这项措施的期限,因为6个月的期限有点快,购屋也不像买菜,许多人都要先做财务计划和考虑,银行贷款手续也需要时间处理,如果能延长至年秒就最好不过。

房产市场正值低迷之际,专家认为,好在政府宣布延长“拥屋计划”(HOC)至今年底,因此各界皆看好该计划将继续激起本地房市买气,减少国内滞销的房产数量。国内房产市场萎靡不振多时,据今年首季最新数据显示,我国有逾3万间住宅建好,却面临卖不出的窘境。这现象直到政府3月份正式推出“拥屋计划”后,才开始有转机。对此,国际地产顾问公司莱坊( Knight Frank)看好,“拥屋计划”的展延,将带动下半年房市增长势头,认为其中主要获益的将会是住宅房屋在内的高端公寓和服务式公寓发展商。5月房贷大增30%莱坊董事经理萨古南指出,参与该计划的房产发展商相当多,毕竟这对他们而言,是个尽快售出滞销房产的大好机会。MIDF证券研究也指出,房贷已连续3个月录得增长。照此来看,这都是3月份开跑的“拥屋计划”立下的功劳。“国行最新数据显示,5月房贷按年增长30%至341亿令吉,4月也按年增长了8.1%。”“在拥屋计划的带动下,对房产感兴趣的国人纷纷趁着6月底前入手置产,希望借此省下印花税的费用,并享有发展商提供的各种优惠。”因此总体来看,MIDF证券研究认为今年的房贷增长,会在“拥屋计划”展延的推动下录得正面成长。此外,该行认为国行在今年5月7日宣布减息,也有助提升房贷在内的贷款取得增长。逾3万间住宅建好卖不出国家房地产资讯中心(NAPIC)数据显示,我国未售出的已完成住宅单位库存,2017年末季起便节节攀升。截至2018年第3季,未售出的已完成住宅单位已超过3万个单位。今年首季的最新数据显示,滞销单位数量按季进一步上升了1.9%,按年更是增长了30.7%。其中,2018年滞销最多的是公寓,共1万4031个单位建好卖不出。在全马范围中,房产滞销最严重的当属柔佛,滞销单位数量高达 6057个,居次的州属是霹雳,共有5890个滞销单位。 滞销单位第3多的是雪州,共达4785个单位未售出。总体来看,MIDF证券研究认为目前房市仍处于“买家市场”,因此房产发展商需进一步推出行销策略以及购屋优惠,方能继续吸引国人置产。财政部长林冠英在今年初宣布,今年上半年购买的30万至250万令吉住宅房产,可享有贷款合约印花税全免,地契转让印花税全免供首100万令吉,逾100万令吉的余额则需缴付3%印花税。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

原标题:必看 | 马来西亚初次购房注意事项

从赴马来西亚旅游到赴马来西亚投资置业,

不少国内中产家庭正从马来西亚这片土地开始,

迈出自己海外置业的第一步。

投资马来西亚楼市,

往往离不开租金回报、未来增值、养老度假;

同时,相较起欧美一线中心城市,

动辄上千万元的房产投资门槛,

马来西亚低廉的购房门槛深得中产家庭青睐。

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但对于初次在马来西亚投资置业的客户来说,

难免还处于迷茫状态。

马来西亚购房有哪些注意事项,

瑞投咨网一一告诉您!

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外国人能在马来西亚买什么房?

A:根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过,有几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万令吉的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。

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外国人的购房门槛有多高?

A:马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛,规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过,每个州都有各自购买限制和最低门槛。

例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉,并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房,则要看是在槟岛还是在威省,前者是200万令吉,后者则只要100万令吉。

因此,购房前必须先了解房地产所在地规定。

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马来西亚房地产的地契是多久?

A:马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时,屋主可向政府提交延长地契的申请,支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵,但一般被认为升值空间更大,在向银行贷款时也更容易。

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投资者应该在哪里买房?

A:房价上升空间通常和当地经济增长挂钩,经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区,如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区,近年来也吸引不少投资者。

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购房需要缴纳哪些税款?

A:

1、买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。

2、买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从0.4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。

3、贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于0.4%至1%。

4、贷款印花税:贷款总额的0.5%。

5、门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。

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哪里贷款更划算?

A:在马来西亚买房的国人,可向当地银行贷款,也可在本地贷款。马国银行的房贷利率目前介于4.5%至5%。大部分银行可提供60%至80%贷款,期限可达30年。

来源:

△ 文章来源:联合早报

△ 图片来源:网络返回搜狐,查看更多

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