【威尼斯人游戏】但今年2月的房屋平均停留在市场时间,市场上将有更多房源供买家挑选

作者:威尼斯人游戏

洛杉矶县的房屋市场曾是全国买房竞争最为激烈的市场之一,但房市网站Realtor.com的资料显示,如今买家在该县占上风,在全国买家市场排名中,洛杉矶县位居第六。洛杉矶与房市曾经白热化的达拉斯和纳许维尔一样,现在有大批房屋上市求售,与一年前相比,房屋的库存增加了23%至25%,这意味买房的竞争降低、有更多的房屋选择和买主可能以低于求售价买到房子。Realtor.com网站的首席经济师丹妮·哈尔(Danielle Hale)说,过去数年由于房屋的库存降至最低纪录、需求旺盛导致买家竞争激烈和房价飞速上涨,美国的房市一直是卖家吃香,但如今在部分大都会地区却出现了相反的趋势。为何会转成买家市场?由于经济增长减缓和物价上涨失控,洛杉矶的房市已不再是买家的竞逐场,达拉斯和纳许维尔也一样,房价上涨已到了不能继续维持的境地。Realtor.com研究了对买房人最友善的十大都会地区,均为上市求售的房屋累积速度快于售出的房子,其中最典型的是纽约州的首府奥伯尼(包括附近的Schenectady与Troy两市),位居十大都会买家市场的榜首。奥伯尼地区待售房屋的库存量超过六个月,比一年前增加了31%。大芝加哥地区和德州的圣安东尼奥紧随奥伯尼之后,分别位居十大都会榜的第二和第三。佛州杰克森维尔排名第四,加州河滨县-圣伯纳汀诺县第五,洛杉矶县第六,罗德岛州普罗维登斯、达拉斯、纳许维尔和佛州坦帕,分居第七、八、九、十名 。哈尔说,在这些都会地区,待售房屋与买主期待之间的差异,导致需求降温和销售表现平平,而随着房屋库存继续增加,这些地区的买主将有更多的选择,最终有更多压低价格的定价力。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

在洛杉矶、达拉斯和纳什维尔等都会区,楼市竞争的激烈程度不复往昔。远眺洛杉矶市区。洛杉矶县曾是美国竞争最为激烈的住宅市场之一,但目前买家正逐渐占据主导地位。房地产门户网站realtor.com对全国库存激增和价格增长乏力的地区进行了追踪。根据本周二发布的最新数据分析,洛杉矶县在买方市场排名中位居第六。除洛杉矶以外,此前炙手可热的达拉斯和纳什维尔楼市均涌现出大量新房源,可用库存较一年前飙升23%至25%左右。这意味着随着竞争减弱,市场上将有更多房源供买家挑选,而且最终成交价可能低于原要价。realtor.com首席经济学家家丹妮尔·海尔(Danielle Hale)说:“在过去的几年里,由于创纪录的低库存和火热的市场需求导致竞争加剧和价格飞涨,美国房地产市场明显有利于卖方。然而,我们看到,这一趋势正在一些大都市发生逆转。”市场为何突然向买方倾斜?该报告称,在洛杉矶,放缓的经济势头和失控的价格增长使潜在买家失去兴趣。同样地,在达拉斯和纳什维尔,房价增度已经达到不可持续的水平。该报告并未单独列出豪宅市场数据。通过对比新挂牌房源增速和房屋销售速度,realtor.com列出了最有利于买方的十大都市区。位居榜首的是纽约州首府奥尔巴尼(及其周边城市斯克内克塔迪和特洛伊)。奥尔巴尼现有超过六个月的住房存量,与一年前相比激增31%。大芝加哥地区和德克萨斯州圣安东尼奥紧随其后,分列二、三位。海尔在报告中指出,“现有房源和买家的理想住宅之间不匹配,导致需求低迷和销售不佳。随着这些市场的库存持续增加,买家将面临各种各样的选择,这最终会让他们在议价中获得更多筹码。”关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

由于美国房市降温,买家已不大会碰到出价战;房地产经纪公司Redfin指出,3月份的前三周只有16%买家需要竞价,而去年买家碰上出价战的比率高达61%。虽然2月份是春天房市的开端,但今年2月的房屋平均停留在市场时间,比2018年2月多两天,这是自2015年1月以来最大的年度增幅,也是自2011年2月以来房屋上市时间天数的首次年度增长。当然,竞争因市场而异。旧金山、波士顿、圣地牙哥、波特兰等城市仍有五分之一的出价面临竞争,但远低于一年前高达65%的出价战比率。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,去年此时,在旧金山、西雅图、波士顿等城市房市,很少有待售房屋没有多人出价。但是,现在情况已经改变,房市从去年秋天开始降温,每个月的待售房屋数量增加,提供买家更多选择与谈判力。买家找房的紧迫性较低,且更常开价就能买到房子。西雅图一直是全美竞争最激烈的市场之一,多年来房价以两位数百分比上涨,但目前房价正在大幅冷却。Redfin参与买卖的房屋中,只有17%出价竞争,去年同期则高达72%。3月份买房最少竞争的市场为迈阿密、达拉斯、休士顿,而这些市场在去年仍非常火热。不过,房价升幅放缓与贷款利率下调,可能带进更多买家,让房市在春天重新升温;建商报告买家流量正在增加,上周买房申请贷款数量也大幅上升。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

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